Has logrado terminar de pagar la hipoteca de tu casa, después de años cubriendo las mensualidades de un crédito que implicó mucho sacrificio y una gran inversión. Y, finalmente, te encuentras en condiciones de venderla porque estás decidido a comprar una más grande o una que se adapte a las necesidades que ahora tú y tu familia tienen.

Pero resulta que sólo tienes el comprobante del pago de la hipoteca, y no cuentas con una escritura o título de propiedad, ¿puedes vender así?

Verás, para vender una propiedad se necesita la escritura o el título de propiedad, y que sea el propietario que aparece ahí quien realice la transacción. Si la persona que desea comprar tu casa lo hará por medio de un crédito, ya sea bancario, Infonavit, Fovissste o del tipo que sea, ese crédito sólo puede tramitarse ante el dueño del inmueble. Y en este caso, tú eres el dueño del inmueble, no por el hecho de no contar con las escrituras físicamente dejas de serlo. Sin embargo, es necesario tenerlas para realizar una venta como es debido. Lo mismo pasa si la compra se quiere realizar en un solo pago.

Si acaso recuerdas que sí tramitaste tus escrituras pero no las tienes, puedes solicitar una copia certificada ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Recuerda que nadie, ni siquiera teniendo las escrituras físicamente en sus manos, puede convertirse en dueño de tu propiedad, pues para eso se requiere de tu voluntad expresada por escrito ante un notario, como lo explico en este video.

Por otro lado, si no cuentas con las escrituras de tu casa porque sólo te acordaste de liquidar la hipoteca pero ya no continuaste con los trámites, pensando en que con eso era suficiente o que ya habías gastado demasiado como para volver a gastar en escrituras, o simplemente porque la institución jamás te informó que seguía otro trámite, aquí te informo lo que puedes hacer:

1. Antes que nada, verifica esta información en el RPPC, solicitando un Certificado Hipotecario. Ahí aparecerán los datos de tu hipoteca.
2. Acude a la institución hipotecaria que te hizo el préstamo y solicita que giren una Carta-Instrucción a un notario, para que éste elabore una Escritura de Cancelación de la Deuda, informando al RPPC que ya se liquidó el adeudo total.
3. Esa escritura deberá ser firmada por el apoderado legal de la institución.
4. Después deberá presentarse ante el RPPC para que éste libere la hipoteca en el sistema, y así, el inmueble aparezca libre de gravámenes.
5. Con un nuevo Certificado de Libertad de Gravámen, la propiedad puede venderse sin problemas.

Es por ello que, si estás interesado en vender, antes de comenzar cualquier promoción, hagas una revisión legal de tu propiedad, para poder saber qué gestiones hace falta realizar para lograr una venta fluida y sin problemas.

Por supuesto que en Smart Capital Real Estate sabemos cómo ayudarte a realizar este tipo de revisiones y gestiones, y a vender tu propiedad rápido y al mejor precio del mercado. 

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Autor: Carlos Rodiles