¿Estás interesado en vender una propiedad de una persona que ya falleció y no sabes cómo proceder?

Tal vez se trate de la casa de algún familiar tuyo y necesitas arreglar para ponerla a tu nombre o a nombre de sus herederos, porque quizás quieran venderla. Hay muchas situaciones que pueden surgir después de que alguien fallece y deja propiedades a su nombre. 

Te cuento que existen dos tipos de propiedades cuyos propietarios ya fallecieron:

• Las intestadas: cuando el que falleció no dejó un testamento manifestando su voluntad sobre a quién se transmitirá la propiedad de esos bienes e inmuebles.
• Cuando hay un testamento: la persona, en vida, decidió a qué personas se le asignarán qué derechos y obligaciones, nombrándolos herederos o legatarios.

Antes de proceder, es importante que, aunque tú no tengas conocimiento de ello, existe la posibilidad de que la persona fallecida sí haya dejado un testamento y nadie esté enterado.

Esto nos lleva al primer paso de este proceso:

1. Es necesario solicitar ante un juez o un notario la búsqueda de algún testamento por parte del fallecido. En este caso, el funcionario realiza las indagaciones necesarias.
2. Si confirma que se trata de un intestado, el paso que sigue es investigar quiénes son los herederos para llevar a cabo la Sucesión Hereditaria. Y para ello, la ley designa una variedad de reglas:
   1. Los primeros con derecho hereditario son los hijos del fallecido.
   2. Si uno de los hijos fallece después de la muerte del primero, y a su vez tiene hijos, a éstos les corresponde la parte que le tocaría a su padre/madre.
   3. Si este hijo fallece antes de que se haya hecho la Sucesión Hereditaria, les tocará a sus hijos abrir una Sucesión Hereditaria propia para contemplar la porción que les corresponde.
   4. Si quien fallece no tiene hijos, se considera a los padres. A falta de padres, los hermanos, después a los primos, a los tíos, etcétera. Se trata de una cadena que sigue varias reglas muy específicas para cada caso.
   5. En el caso del esposo o esposa viudos, estos pueden llegar a compartir la herencia en el mismo porcentaje que las otras partes, siempre y cuando no cuente con más bienes que los que las partes recibirán.
3. Declarar ante un notario quiénes son los herederos, también llamados sujetos de derecho de tal herencia, presentando el acta de defunción y las actas de nacimiento de los correspondientes, solicitando que sean señalados como los herederos.
4. De esta parte surge lo que se llama Declaración de Herederos, en donde se nombra a los sujetos de la herencia y a el albacea.

En resumen, el primer paso del proceso para un caso intestado es identificar ante notario a los herederos a quienes les corresponde el inmueble y a su albacea.

El segundo paso consiste en elaborar un inventario para identificar las propiedades e inmuebles que dejó el fallecido, así como un avalúo sobre ellos.

Una vez que se realice esto, se puede hacer la venta de estos Derechos Hereditarios.

Debes tener mucho cuidado antes de querer vender una propiedad intestada, ya sea que consideres propia o de alguien a quien estés ayudando, pues pueden existir otros posibles herederos que no estén de acuerdo en vender. Por ello, la primera parte es indispensable: identificarlos a todos e identificar las propiedades con las cuales se podrá comercializar una vez que se legalice la herencia.

Pero comercializar los derechos hereditarios no es la única forma de vender inmuebles intestados una vez que se regularice su situación legal: también se puede proceder a escriturar a nombre del o los herederos, siguiendo el proceso correspondiente, y vender los derechos de propiedad, sin más.

Todo esto puede sonar algo complicado, pero por supuesto que en Smart Capital Real Estate sabemos cómo ayudarte a resolver este tipo de asuntos y a vender tu propiedad rápido y al mejor precio del mercado. 

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Autor: Carlos Rodiles