¿Qué hacer cuando una propiedad no se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y es de tu interés adquirirla? Explicaré esto por medio de un ejemplo que, aunque es poco común, puede llegar a suceder.

Cierta persona cuenta con una casa que adquirió por medio del crédito Infonavit hace aproximadamente 20 años. Desde hace cinco, se quedó sin un trabajo formal y no ha podido pagarla. En aquel momento, Infonavit pasó el caso a un despacho jurídico, pero desde hace tres años no hay ningún avance, aviso ni requerimiento.

Lo primero que hizo esta persona para investigar sobre sus opciones fue acudir al Registro Público de la Propiedad. Ahí descubrió que la casa no se encuentra inscrita, que Infonavit nunca la registró. ¿Cómo podría esta persona asegurar su vivienda?

Cuando una propiedad no aparece inscrita en el RPPC y, por lo tanto, no existe un propietario registrado, puedes solicitar un Certificado de No Inscripción de Propiedad, y con esto, solicitar después una Jurisdicción Voluntaria. ¿Qué significa esto?

La Jurisdicción Voluntaria no es un juicio, no se trata de demandar a nadie, en cambio es la forma de comprobar ante un juez que la propiedad de tu interés no tiene un dueño registrado en el RPPC, y que, sin embargo, tú tienes más de cinco años viviendo con el ánimo de dueño. Es decir: solicitas al juez un título de propiedad entregando el Certificado de No Propiedad del RPPC y acreditando que has tenido la posesión de la vivienda con el ánimo de dueño durante los últimos cinco años, de forma pacífica, pública, continua y de buena fe.

Una vez que logres acreditar todo eso ante el juez, éste emitirá una sentencia que se registra, ahora sí, en el Registro Público de la Propiedad y que hará las veces de título de propiedad a tu nombre.

Esto no pasa seguido, pero puede ocurrir que Infonavit omita la inscripción de alguna propiedad. No es fácil saberlo, generalmente se descubre cuando ya se terminó de pagar el inmueble, o como en este caso, en que el propietario tuvo problemas con la institución y puso manos a la obra para buscar opciones, lo que le llevó a descubrir ese error y lograr así obtener su título de propiedad.

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Autor: Carlos Rodiles